SEOUL — Aktris ternama Korea Selatan, Seo Hyun Jin, menjadi korban penipuan dalam sistem sewa jeonse setelah pemilik vila mewah di kawasan elite Cheongdam-dong, Gangnam, gagal mengembalikan uang deposit miliaran won miliknya. Kasus ini kini telah masuk proses hukum, dan aktris tersebut mengambil langkah untuk melelang properti tersebut demi memulihkan kerugiannya.
Berdasarkan data dari sistem lelang pengadilan dan registrasi properti Mahkamah Agung Korea Selatan per 2 Juni 2025, Seo Hyun Jin mengajukan permohonan lelang pada April lalu setelah upayanya mendapatkan kembali uang deposit tak membuahkan hasil.
Pada April 2020, Seo menandatangani kontrak jeonse dengan nilai sebesar 2,5 miliar won (sekitar 1,8 juta dolar AS) untuk menyewa sebuah vila mewah. Dua tahun kemudian, kontrak diperpanjang menjadi 2,625 miliar won (sekitar 1,92 juta dolar AS). Namun, saat kontrak berakhir pada April 2024, pemilik rumah tidak mengembalikan dana deposit tersebut sebagaimana seharusnya.
Setelah keluar dari properti pada September 2024 dan mendaftarkan hak sewanya, Seo Hyun Jin akhirnya mengajukan proses lelang secara pribadi pada April 2025 sebagai upaya hukum untuk menutupi kerugian.
Satu putaran lelang telah gagal karena tidak ada penawar. Nilai properti yang semula ditaksir sebesar 2,873 miliar won kini turun ke harga minimal 2,2989 miliar won (sekitar 1,67 juta dolar AS), yang berarti lebih rendah dari total uang jeonse yang ia bayarkan.
Akibat depresiasi nilai properti tersebut, bangunan itu diklasifikasikan sebagai “kkangtong jutaek” atau “rumah kaleng”, yakni properti dengan nilai pasar lebih rendah dibanding total pinjaman atau deposit yang ditanamkan oleh penyewa. Status ini memperparah kemungkinan pemulihan penuh dana yang telah dikeluarkan.
Para analis properti menyebut, untuk dapat memulihkan seluruh dana jeonse-nya, Seo Hyun Jin membutuhkan harga lelang yang setidaknya melebihi 2,6 miliar won. Namun, melihat tren pasar real estat yang sedang menurun, skenario tersebut dinilai kecil kemungkinan terjadi.
Saat dimintai keterangan, agensi Seo Hyun Jin, Management Soop, menyatakan pihaknya belum dapat memberikan pernyataan lebih jauh. “Ini menyangkut ranah kehidupan pribadi artis kami, sehingga sulit untuk dikonfirmasi,” ujar perwakilan agensi, Selasa (3/6/2025).
Apa Itu Jeonse?
Jeonse (전세) adalah sistem sewa unik di Korea Selatan di mana penyewa membayar deposit dalam jumlah besar di awal kontrak, biasanya setara 50–80% nilai properti, dan tidak dikenai sewa bulanan. Uang tersebut digunakan oleh pemilik rumah selama masa kontrak — biasanya dua tahun — dan dikembalikan sepenuhnya saat masa sewa berakhir.
Sistem ini sempat populer karena memungkinkan penyewa tinggal tanpa biaya bulanan, sementara pemilik properti dapat menggunakan deposit sebagai modal investasi. Namun, dengan penurunan nilai properti dan banyaknya kasus gagal bayar, sistem jeonse kini menjadi sorotan karena tingginya risiko yang ditanggung penyewa.(*)
